房屋質(zhì)量綜合檢測

房屋質(zhì)量綜合檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋。

房屋質(zhì)量綜合檢測應(yīng)通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量綜合檢測報告除應(yīng)滿足3.2.3條的規(guī)定外，尚應(yīng)包含下列內(nèi)容：

1檢測依據(jù)，包括標準規(guī)范、圖紙資料、委托單位與主管部門要求等；

2對優(yōu)秀歷史建筑，應(yīng)注明房屋的保護類別和保護范圍、內(nèi)容、要求以及重點保護部位；

3建筑與結(jié)構(gòu)概況，宜包括現(xiàn)存圖紙狀況，建筑特色與風格，建筑環(huán)境，建筑立面、層高、平面布局與功能，基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造特點調(diào)查分析；

4房屋歷史沿革和使用、維修改造情況，房屋歷史沿革調(diào)查宜標明文獻來源，房屋使用、維修改造情況調(diào)查宜查明現(xiàn)有建筑與原有建筑之間的差別；

5建筑物以后的使用要求、建筑結(jié)構(gòu)改造情況；

6房屋使用荷載的調(diào)查分析；

7房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復核與測繪；

8房屋傾斜與不均勻沉降測量結(jié)果；

9房屋損傷狀況的檢測及其原因分析；

10房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測結(jié)果；

11房屋結(jié)構(gòu)計算分析；

12結(jié)構(gòu)安全性評定。

房屋使用荷載的調(diào)查分析應(yīng)符合下列要求：

1恒荷載的調(diào)查應(yīng)采用抽樣實測的方法，重點檢測樓面找平層、裝飾層的材料與厚度，以及填充圍護墻的材料與厚度。

2活荷載應(yīng)根據(jù)實際使用功能按照現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009)確定；必要時，對設(shè)備房、檔案資料室等房間的活荷載也可根據(jù)使用現(xiàn)狀進行調(diào)查實測。

9.0.5房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復核與測繪應(yīng)符合下列要求：1建筑圖紙的復核與測繪，應(yīng)包括建筑平面、立面、剖面圖，宜包括有特色的、有歷史意義的、保護部位的細部大樣圖；2結(jié)構(gòu)圖紙的復核與測繪，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件形式尺寸，以及代表性構(gòu)件的截面尺寸、配筋構(gòu)造、節(jié)點連接構(gòu)造詳圖；

3原設(shè)計結(jié)構(gòu)圖紙較完整時，構(gòu)件截面與配筋的檢測可采用抽樣的方法進行復核檢測；原設(shè)計結(jié)構(gòu)圖紙不全或所抽取構(gòu)件的截面或配筋與原圖不符時，應(yīng)增加同類構(gòu)件的抽樣量，找出實際截面或配筋的規(guī)律；

4構(gòu)件鋼筋規(guī)格與數(shù)量的檢測，應(yīng)采用非破損檢測與破損檢測相結(jié)合的方法。抽樣數(shù)量應(yīng)確?？筛鶕?jù)抽樣檢測結(jié)果推斷截面或配筋的規(guī)律；

5根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)對相應(yīng)連接節(jié)點進行重點檢測：鋼筋混凝土框架梁柱節(jié)點核心區(qū)箍筋、鋼框架梁柱節(jié)點連接形式、外立面填充墻與框架的連接方式、木屋架節(jié)點連接方式、磚混結(jié)構(gòu)中水平構(gòu)件與豎向構(gòu)件的連接方式、加層或插層結(jié)構(gòu)構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的連接方式、不同時期建造的相鄰部位的連接方式等；

6房屋基礎(chǔ)資料缺失或不全時應(yīng)進行基礎(chǔ)開挖檢測?；A(chǔ)開挖檢測選擇代表性的部位進行，主要檢測基礎(chǔ)形式、埋深、截面尺寸及有無損傷老化狀況，有條件時宜檢測基礎(chǔ)材料力學性能；

房屋結(jié)構(gòu)計算分析應(yīng)符合下列要求：

1檢測報告應(yīng)詳細描述結(jié)構(gòu)計算模型、荷載和材料強度取值、計算分析軟件、主要參數(shù)取值以及主要計算結(jié)果等信息；2結(jié)構(gòu)計算模型宜根據(jù)結(jié)構(gòu)布置和節(jié)點構(gòu)造等實際情況，適當考慮節(jié)點的非完全剛接、彈性樓蓋、相鄰構(gòu)件共同作用以及非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的貢獻等影響；

3幾何尺寸、材料強度、荷載應(yīng)根據(jù)實測結(jié)果取值，并考慮材料老化與損傷、截面削弱、地基變形、環(huán)境作用等不利影響；4主要計算結(jié)果應(yīng)包括典型構(gòu)件驗算結(jié)果、地基基礎(chǔ)的承載力驗算結(jié)果、承載力(或安全性)不足的構(gòu)件分布范圍。當按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范驗算結(jié)構(gòu)抗震性能時，應(yīng)列出周期、層間位移、軸壓比等宏觀分析結(jié)果。

結(jié)構(gòu)安全性評定應(yīng)符合下列要求：

1結(jié)構(gòu)安全性評定宜從房屋結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)計算分析結(jié)果、老化損傷程度、房屋使用現(xiàn)狀等多方面考慮，得出既有理論依據(jù)又符合房屋實際狀態(tài)的評定結(jié)果；

2結(jié)構(gòu)安全性評定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進行。結(jié)構(gòu)抗震性能評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施和整體抗震性能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算；

3對于優(yōu)秀歷史建筑的抗震性能評定可按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81)的規(guī)定執(zhí)行；對于重要的或結(jié)構(gòu)體系改變較大的優(yōu)秀歷史建筑，宜按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》(DGJ08-9)的規(guī)定進行抗震性能分析評定。

優(yōu)秀歷史建筑的房屋質(zhì)量綜合檢測方案和報告應(yīng)按規(guī)定報房屋檢測主管部門進行技術(shù)審查。